タワーマンション定義何階から高さ60m 20階以上

タワーマンション定義何階から

この記事でわかること

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定義が「法律で決まっていない」理由

タワーマンションは俗称で、明確な法的呼称ではない一方、「60m超」という制度上の境目が実務で強く意識されています。

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何階から？の現実的な目安

一般論として「20階以上」がよく使われる理由を、60m→約20階という換算とセットで説明します。

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災害・避難で変わる評価軸

地震の揺れ方、停電時の生活、屋上救助スペースなど、階数が上がるほど重要になる論点を整理します。

このページの目次

タワーマンション定義何階から

タワーマンション定義何階から：明確な決まりがない背景

タワーマンション（いわゆるタワマン）は日常会話で広く使われる一方、法令上「タワーマンション」という名称が定義されているわけではありません。一般的には「従来のマンションよりも高層」であることを指し、業界・メディア・不動産広告などで共通理解が形成されてきた経緯があります。
ただし、完全に自由に名乗れるかというとそうでもなく、実務では建築基準法の考え方とセットで語られます。特に、建築物の規模区分の中で「高さ60mを超える建築物」が一つの大きな境目として扱われ、ここを超える建物を“超高層”と呼ぶ運用が広がったため、タワーマンションの説明にもこのラインが頻繁に登場します。

「タワマン」は呼び名（俗称）であり、免許や登録のような“公式ラベル”ではない
一方で「60m超」を境に構造・安全面の審査が重くなるため、結果として“タワマンっぽさ”の説明に直結する

タワーマンション定義何階から：高さ60mと20階の関係

「何階から？」の問いに対して、検索上位で最も多い回答は「20階以上が目安」です。これは、60mの建物をマンションに換算すると概ね20階程度に相当する、という説明がセットで語られることが多いからです。実際、住宅情報の解説でも、法的な決まりはないと断ったうえで「20階以上」を一般的な線引きとして紹介し、根拠として「高さ60m超（建築基準法20条の区分に関連）」を挙げています。
ただし注意点として、同じ「20階」でも階高（1フロアの高さ）や1階部分の構成で建物高さは変わります。例えばエントランスが吹き抜けで天井が高い、低層部が店舗・共用部中心、設備階がある、といった構成だと、階数だけで60mラインを推定するのはズレます。つまり「20階＝タワマン」「19階＝タワマンではない」と機械的に割り切るより、“高さ（60m）”と“慣用（20階）”の両方を見て判断するのが現実的です。

一般的な目安：20階以上（理由：60m≒20階の説明が普及）
例外が生まれる要因：階高、吹き抜け、設備階、用途混在（住宅＋商業など）

参考：タワーマンションの定義（20階以上・高さ60mとの関係、国交大臣認定や安全面の考え方）
https://suumo.jp/article/oyakudachi/oyaku/ms_shinchiku/ms_knowhow/tower_mansion/

タワーマンション定義何階から：超高層の基準と防災・避難の論点

タワーマンションを“タワマンらしくする”のは、眺望や共用施設だけでなく、非常時の設計思想です。超高層の領域に入ると、構造の安全性・耐火性能・避難安全性能などについて厳しい審査が意識され、実務としては国土交通大臣の認定が必要になるケースがある、と説明されています。さらに、屋上には救助用スペースを設けるのが一般的で、一定の高さ（例：100m超）になると、ヘリコプターの離着陸施設を備える例も多いと紹介されています。
一方で、住む側の実感として大きいのは「災害時の生活動線」です。停電でエレベーターが止まれば、上層階ほど移動・給水が厳しくなり、備蓄や日常の防災計画が“ライフラインの延長”として重要になります。また高層階は長周期地震動の影響を受けやすく、家具転倒対策の優先度が上がる、という点も押さえておきたいポイントです。

高層ほど重要：停電時の上下移動、水・食料の備蓄、情報確保
設計上の特徴：避難安全の考え方、屋上救助スペース、（高さにより）ヘリ対応の設備

参考：超高層建物が「高さ60m超」とされる説明（法令等の限定に触れた公的解説）
https://www.tfd.metro.tokyo.lg.jp/learning/elib/qa/qa_54.html

タワーマンション定義何階から：低層・中層・高層の目安と暮らしの差

「タワマンは高層階が正義」と思われがちですが、実際には低層・中層にも合理的な選択理由があります。例えば、低層階は外出の心理的ハードルが下がり、災害時に階段移動が現実的になりやすい点がメリットとして挙げられています。さらにタワマンは敷地を広く取り、エントランスに住戸がない・1階天井が高いなどの設計も多いため、“低層階でも暗い”とは限らない、という指摘もあります。
階層の区分は物件により差がありますが、解説では「20階建てなら1〜7階が低層、40階以上なら14〜15階くらいまで低層に含まれることもある」といった現場感のある目安も示されています。つまり「何階からタワマンか」と同じくらい、「何階をどう使う建物か（住戸開始階、共用階、眺望の抜け）」が住み心地を左右します。

観点	低層寄り	高層寄り
移動	外出・避難がしやすい（階段も現実的）	エレベーター依存度が高い
採光・眺望	敷地計画次第で十分確保されることもある	抜け感・眺望の満足度が高くなりやすい
災害時	停電時の負担が相対的に小さい	備蓄・家具固定など事前対策の重要度が上がる

タワーマンション定義何階から：独自視点「農業従事者の住まい選び」

農業従事者向けにあえてタワーマンションの定義を深掘りする意義は、「階数」そのものより“生活の設計”にあります。早朝稼働・季節の繁忙期・天候の急変など、生活リズムが一般的なオフィスワークと違う場合、タワマン特有のエレベーター混雑（通勤通学ピーク）や、ゴミ出し・荷物搬入の導線がストレス源にも利点にもなります。解説では、タワマンは住戸数が多く共用施設・セキュリティが充実しやすい、24時間ゴミ出しができる物件が多い、といった特徴が紹介されており、これは不規則な生活にも適応しやすい側面です。
また、家庭菜園や資材の一時保管など“土・水・匂い”が関わる活動を日常に持ち込みやすいかは、階数より管理規約・共用ルールに強く左右されます。タワマンは安全性からバルコニー利用に制限がある場合もあるため、ベランダでの作業（干し物や簡易栽培）を想定しているなら、物件選定の段階で規約確認が必須です。つまり「何階からタワマンか」より、「タワマンの運用ルールの中で、自分の暮らしが回るか」を先に確かめることが、農業従事者には実務的なチェックポイントになります。